Оценка недвижимости

Оценка недвижимостиВажнейшим направлением деятельности ООО «Белэкспертиза» является оценка недвижимости. Мы гарантируем качественный, удобный сервис и абсолютную точность оценки имущества. Согласно статье 130 ГК РБ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Оценка недвижимости включает в себя определение одного или нескольких видов стоимости объекта:

  • рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта недвижимости при его продаже на открытом рынке;
  • восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту недвижимости;
  • инвестиционной стоимости - стоимости, определяемой исходя из доходности объекта недвижимости при заданных инвестиционных целях.

При оценке недвижимости мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; подробно изучаем состояние оцениваемого объекта, определим износ основных конструкций. Окончательная стоимость объекта недвижимости устанавливается с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на первичном либо вторичном рынке, сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта, а также с учетом способности объекта недвижимости приносить доход за счет его коммерческого использования.

Мы проводим независимую экспертизу по оценке недвижимости в Гомеле в отношении таких объектов, как:

  • Объекты промышленной и коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади, цеха, магазины, рестораны, АЗС и др.) - оценка коммерческой недвижимости.
  • Объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи, индивидуальные дома, дачи) - оценка жилой недвижимости.
  • Сооружения и инженерные коммуникации (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, железнодорожные пути и др.).
  • Объекты незавершенные строительством.
  • Воздушные, морские, речные суда.
  • Зеленые насаждения.

Оценка стоимости недвижимого имущества требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка помещений недвижимого имущества, являются:

  • Оценка недвижимости  для постановки на баланс.
  • Сдача в аренду недвижимого имущества.
  • Страхование недвижимости (страховая оценка объектов недвижимости).
  • Кредитование под залог объектов недвижимости.
  • Внесение объектов недвижимости в качестве неденежного вклада в уставный фонд предприятий.
  • Оценка при ликвидации объектов недвижимости.
  • Оценка недвижимого имущества в процедуре санации и банкротства.
  • Переоценка основных средств предприятий с целью корректировки налогооблагаемой базы.
  • Имущественные и судебные споры в отношении недвижимости.
  • Принятие управленческих и инвестиционных решений.
  • Постановка на баланс неучтенных объектов.
  • Сделки по отчуждению (купле и продаже) жилой и коммерческой недвижимости. 
  • Оценка недвижимого имущества (квартир, домов) для представления в посольство, эмиграционную службу справки о рыночной стоимости недвижимости при выезде в другую страну.
  • Имущественные и судебные споры относительно недвижимости.
  • Учет, инвентаризация и паспортизация зеленых насаждений.
  • Другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Документы, необходимые для независимой оценки недвижимости:

  • Технический паспорт БРТИ (РУП «Государственное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру») на оцениваемые объекты недвижимости, в случае отсутствия - проектно-сметная документация.
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок.
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости.
  • Договоры аренды, информация о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы.
  •  Данные о ставке налога на землю.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта недвижимости и после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра здания или сооружения.

Звоните или пишите нам прямо сейчас:

по факсу: (0232) 75-63-64
телефону: (44) 715-54-11
или почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.